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大连枫桥园一别墅无证装修引发大火!邻居起诉

更新时间:2019-06-12

  2015年1月26日下午,大连中山区绿山附近海昌枫桥园小区的一场大火震惊了很多大连人——这场火灾将一排4座联排别墅全部卷入,火灾造成业主损失惨重。

  据悉,火灾原因是装修工人无证施工,使用角磨机切割轻钢龙骨时引发了火灾。而这栋正在装修的别墅楼牌号为枫桥园3号1单元,失火前不久刚刚被别墅业主出租给他人居住,并进行装修。而失火位置还属于1单元别墅业主的私自扩建部分。

  在这起火灾中,被无辜殃及的邻居:枫桥园3号3单元别墅业主宋先生将肇事别墅的业主、承租人和物业公司都告上法院,索赔475万余元。日前,大连市中院判决,三被告合计赔偿宋先生160余万元。

  宋先生家住海昌枫桥园小区3号楼3单元,与2015年这场火灾的失火源头——枫桥园3号楼1单元房型一致,都是3层楼,属于同一排联排别墅。2015年1月,枫桥园3号楼1单元别墅被业主霍女士出租给了孙某。孙某准备用此别墅作为办公室,于是委托母亲找来了没有电工资质的装修队施工,装修也没有向物业和消防部门备案登记。

  2015年1月26日下午1点左右,装修工人张某在别墅内装修时,使用角磨机切割轻钢龙骨迸溅火花引燃周围可燃物,引发大火。虽然消防部门赶到现场全力扑救,但这场火仍造成该小区3号楼整排4栋联排别墅被烧毁,损失惨重。

  火灾发生后,装修工人张某被中山区法院以失火罪判刑。而中山区政府还对海昌枫桥园小区的消防安全进行了检查。检查后下发的会议纪要显示:该小区存在消防安全隐患,包括消防水源不足、消防通道狭窄、不少住户存在改建扩建等问题。而霍女士的别墅就存在私自扩建行为。

  虽然肇事元凶被法院判刑,但在火灾中损失惨重的邻居宋先生认为,自己的损失应该有人负责。宋先生认为,霍女士是起火别墅的产权人,起火位置位于其私建部位,霍女士作为产权人存在过错。而孙某作为房屋的承租人,其母亲作为房屋使用人未向物业进行装修申报,装修过程中也未采取必要防火措施存在过错;大连海昌物业管理有限公司作为物业管理公司未尽到管理职责,消防水源不足,放任霍女士私自扩建房屋存在过错。宋先生于是将霍女士、孙某母子、物业公司全部告上法院,索赔各项损失475万余元。其中包括房屋直接损失300余万元、家具损失145万余元、手表古玩字画等动产损失近20万元。此外宋先生还要求被告共同赔偿其租金损失19万2千元。

  对此索赔要求,三方被告均表示不能接受。霍女士认为,赔偿主体应该是装修工程的承包者和施工方。房屋发生火灾时已经出租,应由承租人和管理人承担责任,小区消防设施不达标也是损失的主要原因。自己已经尽到了出租人的注意义务,不应当承担责任。

  而租房的孙某母子则认为,自己在火灾中没有过错,起火是因为业主霍女士私自扩建房屋存在安全隐患,且装修工人不当作业引发火灾。此外物业也没有尽到管理职责。

  而物业公司则辩称,涉案房屋3号楼3单元别墅的业主登记为宋先生的父亲,不是宋先生。此外,起火房屋经过消防验收,物业没有责任。应该由出租方、承租方和装修方共同承担责任。

  大连市中院审理查明:枫桥园3号楼3单元别墅的产权登记人确实是宋先生的父亲。但其已于2016年1月去世,该房屋由宋先生继承。法院还委托专业机构对房屋财产损失和装修损失进行了评估鉴定,评估财产损失为19万7千余元,房屋修复工程造价为301万余元。

  法院认为,民事主体的财产权利受法律平等保护;雇员在从事雇佣活动中致人损害的,雇主应当承担赔偿责任。本案中,肇事者为装修工人张某。张某的雇主应对宋先生损失承担赔偿责任。(宋先生已经撤回对张某雇主的起诉)。

  此外,霍女士作为大连市中山区绿山枫桥园小区3号1单元房屋所有权人,未经审批,私自扩建房屋,增加了房屋的消防安全隐患,存在过错,应承担相应的赔偿责任,法院认为以10%为宜。海昌物业作为大连市中山区绿山枫桥园小区的物业管理单位,按照法律规定,有对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务的义务。由于其怠于履行义务,致使小区消防水源不足、消防通道狭窄,在火灾发生后,上述不利因素阻碍了消防部门的救援工作,扩大了损失。因此,大连海昌物业管理有限公司存在过错,应承担相应的赔偿责任,法院认为以10%为宜。承租人孙某的母亲找来装修人员,未审查其是否具有相应资质,也没有就装修向相关部门报备,存在过错,应承担宋先生损失的30%赔偿责任。

  日前,大连市中院判决:承租人赔偿100万3千余元,出租人霍女士赔偿33万4千余元,海昌物业赔偿33万4千余元。


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